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楼市“红五月”开局遇冷 , 城市分化持续加剧

来源:东方头条    日期:2019-05-15 13:54:23    
导读:尽管楼市 " 小阳春 " 之声不断,但随着五一小长假落幕,假期热销效应并未如期光顾。据克而瑞监测数据,五一 40 个重点

尽管楼市 " 小阳春 " 之声不断,但随着五一小长假落幕,假期热销效应并未如期光顾。据克而瑞监测数据,五一 40 个重点监测城市累计成交 161 万平方米,同比下降 55%。各线城市成交量皆有回落,二线城市以下降 68% 同比跌幅居首。

自 4 月份以来,市场降温势头就已显现。该月全国 28 个重点城市整体成交 2344 万平方米,同、环比均降 2%。

业内观点认为,当前一线和部分二线市场的阶段复苏,只是基于资金面、政策面的不确定性导致房价上涨恐慌预期不断强化,推动积压的刚需、改善类自住需求释放。恐慌需求 " 消耗 " 后市场将复归常态。

五一楼市成交遇冷

一季度以来,楼市热度持续未退。全国 70 城房价上涨,部分城市土拍大热,高溢价地块频频。据 CRIC 监测全国重点城市商品住宅供求数据,一季度多数一二线城市同、环比皆实现正增长,二线城市新开项目去化率也有回升。

但此番势头并未稳定延续,五一假期房地产市场成交遇冷。CRIC 监测数据显示,一线城市成交量同比下降 27%,北京、上海和广州均有不同程度的回落,北京低至 1.2 万平方米,同比下降 75%。仅深圳市场回暖,成交量同比增长 41%。

以北京为例,中原地产研究中心统计数据显示,5 月 1 日至 4 日,北京新建住宅网签 242 套,二手房住宅网签 134 套。而一个月前的清明节三天假期,其新建住宅网签 358 套,二手房住宅 3 天网签 141 套,均高于五一假期套数。

值得注意的是,一向火热的二线城市同样 " 失约 "。五一假期 11 个二线城市成交量降至历史低位,同比下降 68%。合肥、长沙、青岛等市场显著转冷,成交量同比跌幅超 70%,南京、成都更是下跌超 80%。

即使如苏州,五一假期市场同样遇冷。4 月份苏州房价、成交量双双上涨,多个板块的 " 地王 " 纪录被刷新,但五一期间其成交量同比下降 16%。此外,25 个三四线城市成交量同比下降 43%,各城市市场显著分化。

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